En un procedimiento notarial de prescripción adquisitiva se solicitó la anotación preventiva del trámite, presentando toda la documentación exigida por ley. Durante la calificación, el registrador, por iniciativa propia, comparó los planos presentados con imágenes de Google Earth y observó que la ubicación del área materia de la preventiva no coincidía con las imágenes del aplicativo web. El solicitante apeló señalando que la calificación del título debía basarse únicamente en la base gráfica oficial del Registro.

El Tribunal Registral revocó la observación. Precisó que Google Earth es solo una herramienta de apoyo sin valor técnico vinculante, por lo que no puede sustentar la denegatoria de un título. La única información que respalda una observación es la que se origina en los títulos inscritos y en la base gráfica oficial (Resolución 1431-2025-SUNARP-TR).

La decisión es positiva porque reafirma que Google Earth no sustituye la información registral. Así, se protege la seguridad jurídica y se evita que inscripciones sean rechazadas con base en fuentes externas que carecen de respaldo legal.