Siempre ha existido discusión sobre la vía procesal para cuestionar la validez de un título de propiedad emitido por el Estado. Existen sentencias que consideran que el trámite correcto es el proceso contencioso administrativo, mientras que otras dicen que el proceso civil de nulidad de acto jurídico también sirve para este propósito.

Recientemente la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema se ha vuelto a pronunciar sobre el tema, en un proceso civil de nulidad de acto jurídico, en el que se cuestionó la validez de un título de propiedad emitido por el Proyecto Especial de Titulación de Tierras (PETT) al amparo del Decreto Legislativo 667 (Casación 53888-2022-CUSCO).

En esta oportunidad, la Corte señala que la vía adecuada no es el proceso civil de nulidad de acto jurídico, sino que se debe agotar la vía administrativa y luego recurrir al contencioso administrativo, dado que el título fue emitido en un procedimiento administrativo. Si bien el caso concreto se refería a un título expedido por el PETT, el criterio de la Corte es extensible a los títulos de propiedad emitidos por cualquier entidad estatal.